全民瘋皮克敏！青埔成最強「刷盆聖地」房市熱度再升級
隨著任天堂人氣遊戲皮克敏 Bloom 將於4月在台推出《皮克敏 Bloom × 超級瑪利歐》期間限定活動，勢必掀起一波全民「掃盆栽」熱潮，吸引大量玩家走出戶外、前往指定地點蒐集特殊道具，也意外帶動各大商圈人流與區域討論熱度。桃園因多個熱門點位集中成為焦點，其中又以青埔生活圈表現最為亮眼。
本次活動中，「電影院」被設定為完成任務的重要場景之一。根據皮克敏 Bloom官方說明，玩家需於電影院類別地點培育花苗，且在電影院周邊取得相關花苗的機率亦有所提升，使影城據點成為玩家規劃遊戲路線時的關鍵節點。桃園市內包括桃園統領威秀影城、桃園站前in89影城、八德置地國賓影城，以及青埔新光影城等地，皆具備成為潛在熱門踩點的條件。
其中，青埔因周邊同時涵蓋「動物園」與「主題樂園」等較為少見的場景類型，具備多元遊戲資源聚集的優勢。隨著活動期間（4月1日至5月31日）長達兩個月的推進，相關區域的生活機能能見度與話題關注度，亦可望持續升溫。
21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，這類結合數位遊戲與實體場域的「目的性移動」，已逐漸成為帶動區域能見度與生活機能討論的新型態動能。青埔原本即因高鐵、商場與大型建設題材備受關注，此次再疊加國際IP導流，進一步強化其「可玩、可逛、可生活」的複合型生活圈定位。
進一步從市場面觀察，21世紀不動產青埔國中加盟店理寓地產總監趙希瑀表示，青埔作為重劃區的最大優勢，在於「交通建設先行到位」。區域內涵蓋高鐵、機場捷運、國道交流道，並擁有國際機場加持，使其不僅是桃園甚至台灣的重要門戶，更進一步進入國際買家視野。
他指出，青埔擁有廣大腹地與充足綠地，生活氛圍近似海外城市，加上桃園作為國際旅客進入台灣的第一站，讓區域具備「全球入口」的戰略定位。相較雙北與新竹地區，青埔目前房價仍約為其一半水準，在全球資產配置與長期居住需求下，具備高度吸引力。
以實際房價來看，目前青埔主要由A17、A18、A19三大生活圈構成，其中A18高鐵站前單價約落在每坪60至70萬元，A19生活機能成熟區域中古屋約50萬元左右，而A17部分區域仍可見每坪40萬元左右的產品。整體而言，預售市場已逐步站上6至7字頭，反映區域發展動能。
近3至5年青埔房價呈現穩定上漲趨勢，趙希瑀分析，主因來自重大建設持續落成，以及雙北與新竹房價外溢效應，同時「航空城計畫」推進，也為區域帶來長期發展利多。
在購屋族群方面，目前以雙北與新竹客群為大宗，並涵蓋桃園在地換屋族，以及海外回流與國際買家。職業結構則包括科技業工程師、航空產業從業人員及高階主管等，顯示青埔已逐步形成多元且高質感的居住族群。
董家菱分析，隨著年輕世代對「生活感」與「體驗感」的重視提升，具備娛樂、休閒與交通優勢的區域，更容易成為市場焦點。青埔在重大建設、國際交通與商業機能持續到位下，未來房市發展可望維持穩健成長，成為北台灣最具潛力的國際生活圈之一。
